Hvis du ønsker at sælge en andel, er det vigtigt at vide, hvordan man beregner prisen. Prisen er baseret på en række faktorer, herunder ejendommens størrelse, beliggenhed og faciliteter.
For at beregne prisen for din andel på 10 % skal du kende ejendommens nuværende markedsværdi. Det kan du finde ved at se på de seneste salg i området på lignende ejendomme med lign værdi og kvaliteter, eller ved hvis dit hus for nyligt er blevet vurderet.
Vi anbefaler at holde prisen på andele så tæt på den virklige pris som overhovedet muligt. Det skaber en mere fair relation med køber og sikrer at du ikke skyder fra langt fra virkligheden - og derfor ikke kan sælge din andel.
Vi anbefaler at gange husets markedsværdi med 1.2-1.3 for for et salg af andele på 10%.
Beregn den totale værdi af huset:
1,3 x 1.000.000 kr = 1.300.000 kr.
Beregn andelsprisen:
1.300.000 / 10 = 130.000 kr. for 10 %
Sørg for at bruge en realistisk værdi for boligen, hvilket betyder den pris, som den ville sælge til på det nuværende marked om 60-120 dage. Modstå fristelsen til at bruge, hvad ejendommen ville have været værd sidste år, eller hvad du synes, den burde være værd.
Når du har markedsværdien og salgsprisen, skal du derefter beregne hvor mange dage om året, der er til rådighed til brug hvert år. Dette gøres ved at dividere antallet af dage i et år med andelen, i dette eksempel 10%.
Beregn ledige dage for en andel på 10 %:
365 dage / 10% = 36,5 dage
Vi anbefaler at dele det jævnt efter andel og dage pr. år, men du kan justere lidt.
Som primær ejer af en ejendom er du velkommen til at sætte yderligere krav, som fx. hvis du vil altid vil være sikret påsken hvert år, eller at andelshaveren skal tage del i renovering. Igen, så anbefaler vi at du taler med køberen om jeres behov og derefter laver en aftale. Husk at få det på skrift og lave en samejeaftale.
Dette guider vi jer igennem.
Det næste skridt er at beregne ejendommens løbende omkostninger, f.eks. pant, forsikringer og regninger. Disse skal fordeles ligeligt mellem alle andelsejere baseret på den % der ejes.